Tranzacțiile cu apartamente, la nivel record în 2019; Cum ar putea evolua prețurile în acest an

Astfel, în 2019 piața de vânzare sau cumpărare a apartamentelor a crescut cu peste 40 la sută.

Această creștere se datorează în special municipiului Chișinău, unde vânzările de apartamente au înregistrat o cifră record de 22 187 de apartamente. Aproape 80% din toate tranzacțiile cu apartamente din Republica Moldova au loc în municipiul Chișinău.

apartamente

Un alt factor care a determinat creșterea pieței imobiliare din Republica Moldova, potrivit expertului, sunt creditele ipotecare, în baza cărora, în 2019 au fost procurate aproape 10 mii de apartamente.

Astfel, portofoliul de credite bancare a crescut în doi ani cu peste 100% de la 3,2 miliarde de lei în 2017 la aproximativ 7 miliarde de lei în 2019.

„Un alt factor care a influențat piața imobiliară este creșterea accesibilității procurării unui apartament. După 10 ani de cădere continuă, în 2019 pentru prima dată prețul la apartamente a încetat să scadă și chiar a înregistrat o ușoară creștere”, afirmă Veaceslav Ioniță.

Astfel, în Chișinău prețul mediu al unui apartament de 70 de metri pătrați a crescut cu 400 de euro de la 36,6 mii de euro în 2018 la 37 de mii de euro în 2019.

„Însă această creștere s-a temperat la finele anului, cea ce ne face să credem că în 2020 prețurile vor rămâne stabile cu o posibilă ușoară creștere”, a adăugat Ioniță.

apartamente preț

Potrivit expertului, creșterea nesemnificativă a prețurilor la apartamente nu a influențat deloc accesul la apartamente. Efortul financiar depus de o familie pentru procurarea unui apartament de 70 de metri pătrați în 2019 a devenit cu 10% mai ușor față de 2018.

Dacă în 2018 pentru procurarea unui apartament erau necesare 9,4 salarii medii anuale, atunci în 2019 acest indicator a atins minimul istoric ce 8,5 salarii medii anuale.

Creșterea accesibilității apartamentelor se datorează creșterii nominale a salariului în lei și a cursului valutar stabil al leului față de euro, monedă în care de regulă se tranzacționează apartamentele. În 2019 salariul mediu anual recalculat în euro a crescut cu 600 de euro, de la 3,9 mii de euro anual în 2018 la circa 4,5 mii de euro anual în 2019.

După accesibilitatea apartamentelor determinate în salarii medii anuale plătite pentru procurarea unui apartament, Republica Moldova se apropie de media țărilor europene, unde acest indicator constituie 6,9 salarii medii anuale, mai notează expertul economic.